嚴(yán)躍進(jìn) 易居房地產(chǎn)研究院副院長

5月7日，中國人民銀行等三部門召開“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”新聞發(fā)布會。一攬子金融政策從數(shù)量、價格和結(jié)構(gòu)三個維度推進(jìn)系列工作。相關(guān)政策無疑利好房地產(chǎn)市場，有助于落實“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”工作要求。

此次政策明確，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。住房公積金的降息是今年持續(xù)強(qiáng)調(diào)的，當(dāng)前降息符合預(yù)期，更好發(fā)揮了公積金貸款的惠民和支持消費(fèi)功能。降息還消除了此前公積金貸款和商貸方面的利差矛盾，進(jìn)一步降低房貸成本，確保公積金政策發(fā)揮更好效應(yīng)。 

此次發(fā)布會還明確，降準(zhǔn)0.5個百分點，并降低政策利率0.1個百分點。預(yù)計向市場提供長期流動性約1萬億元。該政策將增強(qiáng)銀行的可貸資金，對于發(fā)揮商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)功能具有積極意義。房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)依然是今年商業(yè)銀行投放的重點領(lǐng)域，因此，一攬子金融政策將持續(xù)增強(qiáng)房貸對房地產(chǎn)市場的支撐作用，對個人按揭貸款、開發(fā)貸、融資協(xié)調(diào)機(jī)制、城中村改造、存量房和土地收儲等方面將產(chǎn)生積極影響。

最為關(guān)鍵的是，個人按揭貸款政策將有進(jìn)一步放寬空間。今年是歷史上房貸政策最寬松的一年，疊加首付門檻低、房貸利率低、房貸額度充足、貸款便捷程度提高，再結(jié)合公積金降息等政策，應(yīng)該說“金融支持購房消費(fèi)”的動力充足。

此次政策明確，將加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法。

新模式中，最受關(guān)注的是好房子建設(shè)或《住房項目規(guī)范》落地的內(nèi)容。這意味著此類領(lǐng)域后續(xù)會有較好的金融支持，包括開發(fā)貸款、按揭貸款、裝修貸款、抵押貸款等方面都會有系統(tǒng)的政策支持，這將更好地助力購房需求釋放和房屋管理。

新模式也要積極解決房地產(chǎn)企業(yè)過去的債務(wù)問題。要促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，就必須積極化債。系列融資政策有助于今年各個房地產(chǎn)企業(yè)加快化債和消化存量資產(chǎn)，也有助于新一輪房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。包括城中村改造、存量土地收儲等系列工作，在盤活存量的同時，也將改善房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況。

編審：蔣新宇 唐華 張艷玲