資料圖 一處商品房在建中。中新社記者 呂明 攝

“我自己長期有這么個觀點，就是要解決房地產的調控問題，靠房地產稅是不靈的，遠水不解近渴。根本之根本，政府手里必須要有‘武器’，‘武器’是什么呢？政府必須持有相當一部分的房產?！比珖鴥蓵陂g，全國政協委員、清華大學教授李稻葵接受中新社記者采訪，談了他對房地產調控的觀點。

十二屆全國人大五次會議大會發言人傅瑩在4日舉行的新聞發布會上表示，房地產稅法的確列入本屆人大五年立法規劃，但今年沒有把房地產稅法提請人大常委會審議的安排。

李稻葵認為，房地產稅法“十三五”期間有可能出臺。即便出臺，最終結果可能是中央立法，由地方確定稅率以及稅收的細節，不能指望靠房地產稅來降房價。

李稻葵介紹，中國香港和新加坡也搞土地財政，政府用土地轉讓的錢去做很多事情。為什么他們的房地產控制得相對不錯，主要原因在于，香港特區政府、新加坡政府手里有“糧食”，控制了大量的房產，定向出租給需要支持的部分百姓?！鞍傩招睦锞拖鄬ζ桨擦?、穩定了。”

李稻葵說，香港地區60%的居民生活在政府提供或控制的住房內，這個數字在新加坡大概是50%。曾在香港科技大學任教五年的他表示，五年間，香港的房價波動很大，“但是我并不著急，不用管它，因為我是每年拿出工資的7.5%交給大學，大學給我房子住。我安安心心地搞我的學問，就不用擔心炒房子的事情了?！?/p>

有基于此，李稻葵建議，在一些樓市庫存比較嚴重的三四線城市，如果判斷其未來一個城市經濟發展前景還不錯，地方政府可以由上級政府擔保發行債券，用這個錢把房子買下來長期持有，出租給外來務工人員。這樣既能夠化解樓市庫存，又能穩定外來務工人員，將來房價回升以后，也能為政府提供較高質量的資產，等到未來房價太高的時候，可以適當變賣一點政府手中的存量房，平抑房價。